وفقًا لتعديل القانون الذي دخل حيز التنفيذ في 19 سبتمبر 2018، يمكن للأجانب الذين اشتروا عقارًا لا تقل قيمته عن 250،000 دولار أمريكي الحصول على الجنسية التركية

تتمثل الخطوة الأولى للأجنبي الذي يرغب في أن يصبح مواطنًا تركيًا في شراء عقار بقيمة لا تقل عن 250.000 دولار أمريكي. هناك بعض النقاط التي يجب مراعاتها عند شراء العقار

من أجل الحصول على سند الملكية، يجب أن يكون للأجانب رقم ضريبي تركي يمكن الحصول عليه بسهولة من مكاتب الضرائب التركية

يجب ألا يقل سعر العقار بعد استثناء الضرائب عن 250000 دولار أمريكي

يجب أن يكون صاحب سند الملكية ومقدم الطلب هو نفس الشخص

يجب أن يوضح تقرير التقييم أن العقار يستحق أكثر من 250،000 دولار أمريكي

حتى إن تم الدفع بالدولار، سيتم كتابة سعر العقار بالليرة التركية على سند الملكية. سيتم اعتماد سعر الصرف وفقًا لسعر البيع الفعلي للبنك المركزي التركي الرسمي في نفس اليوم

في حالة قيام الأجنبي بشراء العقار بالليرة التركية، سيتم حساب سعر الصرف وفقًا لسعر البيع الفعلي للبنك المركزي التركي الرسمي لنفس اليوم

يجب شراء العقار من شخص حقيقي تركي أو شركة تركية تأسست برأس مال تركي. لن تقبل العقارات المشتراة من أجانب

يجب أن تكون طريقة الدفع عن طريق التحويل المصرفي حصريًا من الحساب المصرفي الشخصي للمشتري الأجنبي إلى الحساب المصرفي للبائع وأن يقدم كل من البائع والمشتري إيصالات بنكية موثقة ومختومة من قبل البنوك ذات الصلة حيث ستكون مطلوبة لإثبات إجراء التحويل المصرفي. لن يتم قبول الدفع إذا تم الدفع نقدًا. إذا كان لدى المشتري الأجنبي حساب بنكي في أحد البنوك التركية، فيمكنه إجراء التحويل من هذا الحساب أيضًا

بعد الحصول على سند الملكية، يجب على المشتري الأجنبي أو محاميه / الوصي إعطاء وعد كتابي في مكتب تسجيل الأراضي والسجل العقاري بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات. خلال هذه المدة، يكون العقار قابل للإيجار

يمكن للأجنبي شراء عدة عقارات شريطة أن يقوم / تقوم بشرائها معًا ويجب أن تبلغ القيمة الإجمالية للممتلكات أكثر من 250.000 دولار أمريكي. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للعديد من الأجانب شراء عقار واحد بشرط أن تبلغ قيمة حصة كل منهم 250.000 دولار أمريكي على الأقل

أحد أهم الأجزاء في هذه العملية هو تقرير التقييم. يجب إعداد تقرير التقييم من قبل متخصصين مرخص لهم ومصرح لهم من قبل مجلس سوق رأس المال، وذلك لتحديد ما إذا كانت الممتلكات المكتسبة تساوي المبلغ المحدد في اللائحة (250.000 دولار أمريكي). فترة صلاحية تقرير التقييم تصل إلى 3 أشهر قبل شراء العقار. في حال كان لدى المشتري الأجنبي محامي أو وكيل، سيتم الحصول على تقرير التحقق من الصحة من قبل المحامي / مكتب المحاماة

بمجرد الحصول على سند الملكية، وتقرير التقييم وإيصالات الدفع، يمكن للمشتري الأجنبي أو محاميه تقديم وعد كتابي (بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات) في مكتب الأراضي والسجل العقاري. بعد تقديم الوعد، سترسل وزارة الشؤون الخارجية "مستند مطابقة صك الملكية" إلى عنوان البريد الإلكتروني للشخص أو المحامي

هناك وثيقة أخرى يجب الحصول عليها قبل البدء في ملء نموذج الطلب الأول: سند التأمين الصحي. يجب أن يكون للأجانب تأمين صحي صالح في تركيا. بما أن فترة التأمين يجب أن تغطي فترة الإقامة المطلوبة، يجب أن يكون التأمين الصحي ساري المفعول لمدة عام على الأقل. يجب توفير التأمين الصحي من تركيا. في حال كان لدى المشتري الأجنبي محامٍ، سيتم توفير التأمين الصحي من قبل المحامي / مكتب المحاماة

بعد الانتهاء من هذه الخطوات، يجب على المشتري الأجنبي أو محاميه ملء طلب تصريح الإقامة على الإنترنت. يتطلب النموذج معلومات مفصلة عن حالة مقدم الطلب مثل الإقامة والحالة المدنية والدخل السنوي ومعلومات التأمين الصحي

علاوة على ذلك، هناك قسم في النموذج يطلب الغرض من مقدم الطلب للبقاء في تركيا. هناك خيارات متعددة في هذا القسم مثل؛ الأغراض التجارية ، والتعليم ، والسياحية إلخ. يجب على المشتري الأجنبي تحديد "" القانون رقم 6458 المادة 31 (ي). خيار (مقالة للمستثمرين الأجانب) في القسم ذي الصلة 

بمجرد ملء النموذج، لا يتعين على المشتري الأجنبي الانتظار حتى تاريخ تقديم الطلب في النموذج. يمكنه الذهاب إلى "مكتب طلب الجنسية الأجنبية" مع الوثائق المطلوبة ويحصل على موعد مع السلطات هناك خلال أيام الأسبوع من الساعة 9:30 صباحًا إلى الساعة 4:30 مساءًا. يقع مكتب طلب الجنسية الأجنبية في مبنى غرفة تجارة اسطنبول. في حالة وجود وكيل للشخص الأجنبي بإمكانه الحضور في موعد تصريح الإقامة مع العميل الأجنبي. عملية تصريح الإقامة هذه هي نوع حصري من تصريح الإقامة للمستثمرين الأجانب في تركيا

المستندات المطلوبة لطلب تصريح الإقامة هي كما يلي ؛ 

نموذج طلب تصريح إقامة

وثيقة مطابقة سند الملكية

جواز السفر ، نسخة جواز السفر والترجمة موثقة

 صور بيومترية لصاحب الطلب

وثيقة التأمين الصحي سارية المفعول

إيصال رسوم الخدمة

سيتم الحصول على جميع الوثائق وإعدادها من قبل المحامي نيابة عن العميل الأجنبي

بعد تقديم المستندات المطلوبة إلى السلطات بشأن تعيين تصريح الإقامة، تبدأ عملية الحصول على الجنسية التركية رسميًا. سيتم إعداد بطاقة تصريح الإقامة في غضون أسبوع ، وبعد استلام البطاقة ، سيقوم المشتري الأجنبي أو محاميه بملء استمارة طلب الجنسية التركية من الموقع الرسمي للحكومة. في حالة عدم وجود محام له ، يجب عليه حضور موعد الحصول على الجنسية التركية مرة أخرى في مكتب طلب الجنسية الأجنبية مع الوثائق المطلوبة الإضافية. من ناحية أخرى ، إذا كان لدى المشتري الأجنبي محامي بالنيابة عنه ، فلن يحتاج إلى الحضور في الموعد الثاني ويمكن للمحامي أن ينفذ المعاملات نيابة عنه بشكل قانوني. ستكون هذه هي الخطوة الثانية من عملية الحصول الجنسية التركية

المستندات المطلوبة لتطبيق الجنسية التركية هي كما يلي ؛

نموذج الطلب

جواز السفر ، نسخة من جواز السفر والترجمة موثقة

شهادة الحالة المدنية ؛ شهادة الزواج ، شهادة الطلاق أو شهادة وفاة الزوج

شهادة ميلاد توضح معلومات هوية مقدم الطلب وشهادة الميلاد أو شهادة سجل هوية الأزواج والأطفال دون سن 18 عامًا

في حالة وجود طفل في عهدة أحد الوالدين وطُلب  له الحصول على الجنسية التركية مع الوالد، الوثيقة التي تشير إلى موافقة الوالد الآخر الذي أعدته السلطات المختصة في بلده أو أعدته من قبل كاتب عدل في تركيا

عدد 2 صور بيومترية مطلوبة أيضا على قرص مضغوط

إيصال رسوم الخدمة

باختصار، يجب على المشترين الأجانب تقديم المستندات التالية إلى المحامي

شهادات ميلاد الزوج / الزوجة والأطفال مع ترجمة تركية صادرة وموثقة أعدتها سلطات مقاطعة إقامته

شهادة الحالة المدنية؛ شهادة زواج مع ترجمة تركية مصادقة وموثقة أعدتها سلطات مقاطعة إقامته

وسيتم توفير بقية الوثائق من قبل المحامي

ستحصل زوجة المشتري الأجنبي وأطفاله الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا على الجنسية التركية تلقائيًا بمجرد أن يصبح المتقدم الرئيسي في الأسرة مواطنًا تركيًا

بمجرد تحديد موعد (تصريح الإقامة)، من المتوقع أن يستغرق حوالي 6-8 أشهر حتى يتم الانتهاء من عملية الحصول على الجنسية التركية

ستقوم الحكومة التركية بفحص ملف كل مستثمر أجنبي فردي وبناءً على أبحاثهم سوف يقومون بإنهاء الطلب

إذا لم يكن لدى المشتري الأجنبي الوقت الكافي للحضور إلى تركيا لأداء جميع المعاملات ، فيجب عليه هو وقرينه أن يعطي توكيلًا قانونيًا لشركة محاماة / محامي متمرس من السفارة التركية أو كاتب العدل في تركيا وسيقوم المحامي بمعالجة الملف نيابة عنه

في هذه الحالة، يجب على الشخص الأجنبي حضور موعد تصريح الإقامة الأول فقط. بعد تاريخ التعيين، يمكنه العودة مباشرة إلى بلده وسيتم تنفيذ بقية الإجراءات بواسطة المحامي

باختصار، إذا كان لدى المشتري الأجنبي محامي بالنيابة عنه، فيجب أن يكون حاضرًا في تركيا فقط من أجل تعيين أول تصريح إقامة، وبعد الموعد، سيتولى المحامي إدارة جميع المعاملات نيابة عن العميل الأجنبي. بعد الانتهاء من عملية اكتساب الجنسية التركية، يجب على الأجنبي وعائلته القدوم إلى تركيا لاستلام بطاقات الهوية التركية وجوازات السفر الخاصة بهم

من أجل الحصول على محام يمثله قانونًا فيما يتعلق بعملية اكتساب الجنسية التركية، يجب على الأجنبي وزوجته منح توكيل قانوني للمحاماة / المحامي من كاتب العدل التركي أو السفارة التركية في بلده. سيتم إرسال نموذج مستند (التوكيل الرسمي) إلى العميل الأجنبي من قبل المحاماة